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以下所有观点均为欧神看法
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大纲的困扰 #40
对于编号，我们是插着编的。基础知识是1~199，后几个阶段是200~299，300~399，400~499，500~599。
也就是说，《降息对房价的影响》，编号将是#3000
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经济学 #20
中国叫马克思主义经济学，欧美叫凯恩斯主义经济学，可奥地利派没怎么提
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无风险套利 #30
欧神非常feature奥地利学派经济学，短暂阅读是一个接受混沌、接受结构化差异、反对fungible加总，反抗主流的学派。
中国房地产，由于人民的愚昧，是一个存在巨大套利空间的市场
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经济学第一定律 #50
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生产与抢劫#60
交易增加财富，但抢劫破坏生产，且使物资转移到不善使用的人手里，再加上本身是零和游戏，就导致财富减少。
抢劫在古代是杀人越货，在现代则是隐蔽和精致，就像“会用刀叉的食人族”。
自由市场可以提供一切东西，除了自由市场本身存在的基础-和平无抢劫。人类社会千年探索出自由市场加中央集权/最强暴力/政府的解决方案。但又遭遇了中央集权本身的抢劫
房产限购阻止了房东把房子500w卖给A却只能200W卖给B，是B对房东的抢劫
可是为什么限购包含500w→200w这一变化呢？
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政治学第一定律 #70
公平和效率本就是同义词
我没法评论，只是觉得不对
在政府存在下，非政府无法抢劫， 但可以通过游说政府，通过政策倾斜来变相抢劫
有利益的地方就有犯规，市场中存在公平按规则交易的人，也存在歪门邪道的人。解决方案：要么有强大实力在歪门邪道也赢，要么就提前算好防人之心不可无。比如，交易不要超过对方净资产的1%不然对方就容易计较。
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经济学第二定律 #72
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经济学第三定律#75
暴力无法根除，只能尽量减少
民主是及其低效的，民主不等于100%的人民同意，最坏情况下是51%的人剥削49%的人
除了刑法其他一切商法合同法都不必要
我觉得这不对。没有法律全靠自由市场，那必然也是从骗人开始效率极低。法律是文本形式的交易智慧积累
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邪恶的媒体 #80
媒体也只是一群人，一群有自己的利益自己的屁股的人。若媒体从业者多为20-30的北漂青年，媒体的言论自然就带上这群人的屁股；或者作为喉舌带上政府的屁股
媒体作为一个行业，就是“新闻分发贩卖”，但往往媒体还喜欢带上评论和观点，要注意分辨
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回报率的真相 #90
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你赚我息，我赚你本 #100
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回报率的误解 #110
因此
同样的商业模式在资产扩张过程中不可持续，发展模式切换是为必须
看看时代的变迁吧：
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万世不移的财富 #120
土地不受通胀影响，但房产每年折旧1%。此外，黄金地段的变化，导致房产变化——没有万世不移的财富
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职业炒家（一）#130
所谓职业，指的是多次买卖房屋后积累经验从而炒房运作效率极高，但这种人才极难出现——因为你需要大几百万千万的启动资金又愿意抛弃原有行业投入炒房又聪明肯学运气好 大部分人每几十年换一次房，学了好多知识成为半个专家，知识就被扔掉了，不会积累继续使用
中介和炒家无关，就像银行柜台不同金融。中介学的是促成交易
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职业炒家（二）------ 实业之殇 #140
每个行业名+利+hours等之加总为总收益，各个行业的总收益应平衡，不然人就会转行/涌入使其重新平衡；
炒房从业人数稀少是该行业高利润来源，如果大力培养炒房人才那很快这行就完了大家也就可以回头做实业了。
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职业炒家（三）----- 正义感 #150
炒房者占比既然很少，他们就不能左右房价大势，他们只是在其中market making而已
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职业炒家（四）----- 买进 #160
买进难在中国卖地发展模式下，看好的地段往往地还没卖地产还没开发。只有地价卖得不贵开发商卖得也不贵才有可能好价格入手
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职业炒家（五）---- 升值 #170
房地产本身1%每年折旧，主要靠货币超发导致对法币升值
研究房地产升值要能够breakdown：楼层、朝向、栋距，进深，面宽，用料用材，层高……并分清哪些因素会快速升值哪些不会。
开发商品牌是一个溢价严重、涨幅少的因子：反而xx住建委给国家办事，不想着溢价、建筑质量好，更符合笋盘的定义
我为什么不买学区房： 学区房=房子+学票。也就要研究学票的涨幅潜力，和房子相比的价值：学票的钱给了房东，而不是给老师，可能造成优质公立学校教师出走，再加上长期政策变化等，学区房价值不稳定
他提到《万科发布陆家嘴江景房最新顶配精装，好多新鲜玩意儿，你绝对没见过……》这篇文章里的精装修只值2000/m有待验证，但感觉我就属于很容易被CEO盘骗到的人。。。
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职业炒家（六）---- 卖出 #190
把所有资产看成一个system，不存在卖出，只存在转换
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论娼妓，芭蕾，征服，和暴政 #200
如果讲道理不奏效，就用侵略/暴力来解决问题——把对方送进监狱可以看作和法律讲道理借助国家暴力
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市场营销入门 #210
定位是市场营销非常核心的一环，现代广告学一大部分是关于“购买尽可能少的media达成营销目标”，同理，早在房企拍地的时候，就把容积率、面积、精装修与否、档次、物业、目标人群全部安排得明明白白。客户踏进售楼处，绝非偶然
“那天和老公逛街正好看到中意的房子——不可能”
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上海楼市的三分天下 #250
上海，作为一个大城市，有本地人、外地人、外国人三大类购房群体。还可以进一步分为本地老人、年轻人、外地土豪、白领、民工、归国华侨、欧美、港澳台土著等。
根据主观价值理论，这些人的喜好不同，valuation也完全不一样
考虑房价变动，就要考虑增量需求和存量需求：
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上海本地人：每人每年+1平米改善需求
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外省精英：每人落户就是35平米新增需求
常住人口存量户籍人口1400w，外来1000w，每年两者共新增3-10w。注意结构，外来人口大都是青壮年劳动力，而存量人口有大量老人
例如：2003年购买东方剑桥，推高镇宁路房价的主要是优秀归国华侨，而这些人逐渐die out导致那里今天没那么高了
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屌丝时代（上） #260
中国的城镇化进程从1978年8.5亿农村、3.7亿城镇人口开始。这8亿农民变市民的过程是一股排山倒海的大势。
农民变市民还有个中间过程就是“进城农民”（也称凤凰男），这些人身在城市、心在农村。这些刚落脚的人，一方面不那么开化、更自私，一方面最大的追求就是站稳脚跟。所以你告诉他们杀了资本家能分户口，他们很乐意。
这样的城镇化大势，带来的是巨大的增量人口，千人为俊万人为杰——增量精英也大量的在新增城镇化人口中产生——所以未来是他们的。
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迎接一个波澜壮阔的大时代 #280
既然增量经济都来自于进城农民，那这些人的品味就决定了电视节目、电影市场的品味——你要赚钱，就要贴近屌丝，但你赚够了钱，就会远离低级趣味，你又不再屌丝
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屌丝购房手册 #300、309、320
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new money要颠覆现有价值体系，但颠覆者往往被颠覆（时代变迁）；
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以力破巧：由于基数足够多，未来的热门地段还真就是由屌丝买出来的
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但屌丝买出来，不代表他们能获利，因为他们买的成本高
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处房情结 #330、340、350
所以：炒房必须买卖都是二手房，避开一二手差价
一二手差价，和同房间数总面积大小，都是房价上涨空间的指标：房价足够贵，人就会愿意放弃一手情节、放弃房间面积仅保留主要功能
此外，许多信息（均价、热点等）容易围绕一手房，这就一叶障目不见泰山。要区分Share of Voice与Share of Market